職趣事

 

本港樓價持續高企，青年置業意欲明顯受壓。公屋聯會聯同新青年論壇公布最新調查結果顯示，近半數受訪青年對置業持消極態度，當中最大原因是「樓價太高負擔唔到」，亦有不少人直言難以儲到首期，反映「上車」門檻仍然高企。

 

是次調查於早前訪問了1,073名18歲以上市民，當中包括321名18至40歲青年。結果顯示，以10分為滿分計算，青年整體置業渴望程度平均僅5.06分，屬中等水平。然而若進一步細分，傾向「不渴望置業」的比例高達48%，明顯高於傾向「渴望置業」的31.8%，反映青年對置業信心不足。

 

樓價高企成主因　近半青年稱難負擔

在不渴望置業的受訪青年當中，46.4%直言「樓價太高負擔唔到」，為最主要原因。其次為「唔想承擔長期供樓壓力」（21.3%），以及「同家人同住無迫切需要」（19.9%）。調查顯示，不少青年在經濟壓力及生活選擇下，對置業態度趨向審慎甚至卻步。

 

至於有置業意願的青年，主要動機則集中於傳統觀念，包括36.7%認為「有樓先可以安居樂業」，反映置業仍被視為人生重要里程碑。

 

 

首期成最大門檻　逾半青年感難以負擔

調查同時指出，首期開支是青年面對的核心困難。當中25.7%受訪青年預計自己「根本儲唔到首期」，另有26.5%估計需時10年以上才能儲足，兩者合計超過五成，顯示首期門檻已成為阻礙置業的關鍵因素。

 

若按年齡層分析，31至35歲群組的置業渴望程度最高（5.53分），而26至30歲群組則最低（4.74分）。此外，40歲以上市民預計青年置業渴望程度為5.80分，高於青年自評，反映不同世代之間存在認知落差。

 

過半支持提取強積金作首置用途

針對協助青年置業的政策建議，調查顯示，整體有54.1%受訪者支持提早提取強積金（MPF）作首次置業用途，其中30.5%表示「非常支持」，23.6%表示「幾支持」。

 

青年組別的支持度更為明顯，18至30歲及31至40歲的支持率分別達58.8%及64.3%。不過，亦有27.1%受訪者表示反對，其中56.4%認為「強積金應該用嚟退休」，反映社會對政策仍存分歧。

 

 

降低首期比例及免息貸款獲廣泛支持

在居屋政策方面，調查提出將白表申請者的首期比例由現時10%下調至5%，與綠表看齊。結果顯示，整體有60.9%受訪者支持此建議，青年群體中支持度亦達逾五成。

 

另外，「為首置青年提供首期免息貸款計劃」的建議支持度更高，整體達67.4%，其中31至40歲青年支持率高達81.1%。

 

團體倡推先導計劃助青年上車

公屋聯會及新青年論壇總結調查結果，建議政府積極回應青年訴求，包括研究容許提取強積金作首次置業用途、下調白表首期比例，以及推出「首置免息貸款」先導計劃，例如提供約500個名額，協助青年購買私人住宅。

 

團體指出，若不正視樓價高企及首期負擔問題，青年置業意欲將持續疲弱，長遠或影響社會流動性及青年向上發展機會。