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居屋2026|8316伙第二季推售 最平150萬 綠置居、白居二同步申請
17 Dec 2025

 

消息指,房委會計劃於明年第二季推出新一期資助出售房屋,包括約8,316伙居屋、1,467伙綠置居,以及7,000個「白居二」配額,並首次引入「聯合申請」安排,三項計劃將於同日攪珠,分別決定揀樓及配額次序。

 

據了解,新一批居屋將以市值七折定價,涉及5個全新屋苑,單位實用面積介乎約281560平方呎,售價由約150萬元起,最高約480萬元。至於綠置居項目,九龍灣盛緻苑則建議以市值六折出售,單位面積約280469平方呎,售價介乎約168萬至354萬元。

 

房委會資助房屋小組今日(17日)下午將開會審議相關銷售安排。消息人士透露,由於政府仍未敲定大埔宏福苑居民的長遠安置方案,小組暫時不會討論是否將新一期居屋部分單位撥作安置用途。

 

 

五個居屋新盤共涉8316伙 啟德為唯一市區項目

新一期居屋涉及5個新屋苑,分別為錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、將軍澳影輝苑及啟德啟陽苑,平均呎價介乎約6,240元至9,300元。除啟德啟陽苑外,其餘4個屋苑均位於新界。

 

其中,啟陽苑是今期唯一的市區居屋,單位實用面積約281490平方呎,當中較大面積單位(約464490平方呎)約有360伙,佔整個屋苑約兩成。全盤售價約219萬至480萬元,市場普遍預料將成為搶手項目。

 

居屋2025屋苑

 

地區

伙數

實用面積

呎價

售價

匯熙苑

元朗錦田

960

281-499

7150

180-345

裕豐苑

東涌

2018

6240

150-340

朗豐苑

元朗屏山

1870

294-507

6310

169-339

啟陽苑

啟德

1840

281-490

9300

219-480

影輝苑

將軍澳

1628

238-560

7020

168-423

 

綠置居2025屋苑

 

地區

伙數

實用面積

呎價

售價

盛緻苑

九龍灣

1467

280-469

7020

168-354

 

 

入住期或需等824個月

消息指,5個新屋苑的「關鍵日期」介乎2027831日至20281231日。若申請人於明年第四季揀樓,估計需等待約824個月才可正式入伙。

 

綠置居盛緻苑最快可「即買即住」

至於綠置居方面,九龍灣盛緻苑共提供1,467伙,平均呎價約7,020元。單位中逾半數面積介乎約376398平方呎,另有336伙(約23%)面積少於300平方呎。項目關鍵日期為明年930日,若申請人於明年第三或第四季揀樓,不排除可短期內入住現樓單位。

 

 

綠白表比例調至50:50 轉讓限制放寬

據悉,新一期居屋將調較綠、白表配額比例至50:50,轉讓限制亦會由以往的15年縮短至10年。白表家庭入息及資產上限擬維持不變,家庭申請者入息上限為6萬元、資產限額123萬元;一人申請者則分別為3萬元及61.5萬元。

 

消息又指,房委會估算今期5個居屋新屋苑連同逾200伙重售單位,總售樓收益接近238億元,預計可帶來約95億元營運盈餘;而盛緻苑的售樓收益約39.4億元,營運盈餘約17億元。

 

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