消息指,房委會計劃於明年第二季推出新一期資助出售房屋,包括約8,316伙居屋、1,467伙綠置居,以及7,000個「白居二」配額,並首次引入「聯合申請」安排,三項計劃將於同日攪珠,分別決定揀樓及配額次序。
據了解,新一批居屋將以市值七折定價,涉及5個全新屋苑,單位實用面積介乎約281至560平方呎,售價由約150萬元起,最高約480萬元。至於綠置居項目,九龍灣盛緻苑則建議以市值六折出售,單位面積約280至469平方呎,售價介乎約168萬至354萬元。
房委會資助房屋小組今日(17日)下午將開會審議相關銷售安排。消息人士透露,由於政府仍未敲定大埔宏福苑居民的長遠安置方案,小組暫時不會討論是否將新一期居屋部分單位撥作安置用途。

新一期居屋涉及5個新屋苑,分別為錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、將軍澳影輝苑及啟德啟陽苑,平均呎價介乎約6,240元至9,300元。除啟德啟陽苑外,其餘4個屋苑均位於新界。
其中,啟陽苑是今期唯一的市區居屋,單位實用面積約281至490平方呎,當中較大面積單位(約464至490平方呎)約有360伙,佔整個屋苑約兩成。全盤售價約219萬至480萬元,市場普遍預料將成為搶手項目。
居屋2025屋苑
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地區 |
伙數 |
實用面積 |
呎價 |
售價 |
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匯熙苑 |
元朗錦田 |
960 |
281-499呎 |
7150元 |
180萬-345萬 |
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裕豐苑 |
東涌 |
2018 |
6240元 |
150萬-340萬 |
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朗豐苑 |
元朗屏山 |
1870 |
294-507呎 |
6310元 |
169萬-339萬 |
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啟陽苑 |
啟德 |
1840 |
281-490呎 |
9300元 |
219萬-480萬 |
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影輝苑 |
將軍澳 |
1628 |
238-560呎 |
7020元 |
168萬-423萬 |
綠置居2025屋苑
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地區 |
伙數 |
實用面積 |
呎價 |
售價 |
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盛緻苑 |
九龍灣 |
1467 |
280-469呎 |
7020元 |
168萬-354萬 |
消息指,5個新屋苑的「關鍵日期」介乎2027年8月31日至2028年12月31日。若申請人於明年第四季揀樓,估計需等待約8至24個月才可正式入伙。
至於綠置居方面,九龍灣盛緻苑共提供1,467伙,平均呎價約7,020元。單位中逾半數面積介乎約376至398平方呎,另有336伙(約23%)面積少於300平方呎。項目關鍵日期為明年9月30日,若申請人於明年第三或第四季揀樓,不排除可短期內入住現樓單位。
據悉,新一期居屋將調較綠、白表配額比例至50:50,轉讓限制亦會由以往的15年縮短至10年。白表家庭入息及資產上限擬維持不變,家庭申請者入息上限為6萬元、資產限額123萬元;一人申請者則分別為3萬元及61.5萬元。
消息又指,房委會估算今期5個居屋新屋苑連同逾200伙重售單位,總售樓收益接近238億元,預計可帶來約95億元營運盈餘;而盛緻苑的售樓收益約39.4億元,營運盈餘約17億元。