職趣事

 

消息指，房委會計劃於明年第二季推出新一期資助出售房屋，包括約8,316伙居屋、1,467伙綠置居，以及7,000個「白居二」配額，並首次引入「聯合申請」安排，三項計劃將於同日攪珠，分別決定揀樓及配額次序。

 

據了解，新一批居屋將以市值七折定價，涉及5個全新屋苑，單位實用面積介乎約281至560平方呎，售價由約150萬元起，最高約480萬元。至於綠置居項目，九龍灣盛緻苑則建議以市值六折出售，單位面積約280至469平方呎，售價介乎約168萬至354萬元。

 

房委會資助房屋小組今日（17日）下午將開會審議相關銷售安排。消息人士透露，由於政府仍未敲定大埔宏福苑居民的長遠安置方案，小組暫時不會討論是否將新一期居屋部分單位撥作安置用途。

 

 

五個居屋新盤共涉8316伙　啟德為唯一市區項目

新一期居屋涉及5個新屋苑，分別為錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、將軍澳影輝苑及啟德啟陽苑，平均呎價介乎約6,240元至9,300元。除啟德啟陽苑外，其餘4個屋苑均位於新界。

 

其中，啟陽苑是今期唯一的市區居屋，單位實用面積約281至490平方呎，當中較大面積單位（約464至490平方呎）約有360伙，佔整個屋苑約兩成。全盤售價約219萬至480萬元，市場普遍預料將成為搶手項目。

 

居屋2025屋苑

	地區	伙數	實用面積	呎價	售價
匯熙苑	元朗錦田	960	281-499呎	7150元	180萬-345萬
裕豐苑	東涌	2018		6240元	150萬-340萬
朗豐苑	元朗屏山	1870	294-507呎	6310元	169萬-339萬
啟陽苑	啟德	1840	281-490呎	9300元	219萬-480萬
影輝苑	將軍澳	1628	238-560呎	7020元	168萬-423萬

 

綠置居2025屋苑

	地區	伙數	實用面積	呎價	售價
盛緻苑	九龍灣	1467	280-469呎	7020元	168萬-354萬

 

 

入住期或需等8至24個月

消息指，5個新屋苑的「關鍵日期」介乎2027年8月31日至2028年12月31日。若申請人於明年第四季揀樓，估計需等待約8至24個月才可正式入伙。

 

綠置居盛緻苑最快可「即買即住」

至於綠置居方面，九龍灣盛緻苑共提供1,467伙，平均呎價約7,020元。單位中逾半數面積介乎約376至398平方呎，另有336伙（約23%）面積少於300平方呎。項目關鍵日期為明年9月30日，若申請人於明年第三或第四季揀樓，不排除可短期內入住現樓單位。

 

 

綠白表比例調至50：50　轉讓限制放寬

據悉，新一期居屋將調較綠、白表配額比例至50：50，轉讓限制亦會由以往的15年縮短至10年。白表家庭入息及資產上限擬維持不變，家庭申請者入息上限為6萬元、資產限額123萬元；一人申請者則分別為3萬元及61.5萬元。

 

消息又指，房委會估算今期5個居屋新屋苑連同逾200伙重售單位，總售樓收益接近238億元，預計可帶來約95億元營運盈餘；而盛緻苑的售樓收益約39.4億元，營運盈餘約17億元。