香港物業管理行業正在迎來新的發展機遇。隨着香港物業管理行業專業化、科技化的發展及大灣區融合政策的推進，加上香港物業管理行業長期處於人手不足的狀況下，業界普遍歡迎中國內地人才來港從事物業管理相關工作。除前線保安及清潔崗位外，對高學歷及技術人員的需求殷切。

內地人才在港主要就業領域涵蓋四大方向：

一.技術類崗位，包括智能系統維護（如AI安防、樓宇自動化）、須熟悉兩地環保標準的綠色建築顧問，比如綠色建築認證（如BEAM Plus）以及老舊樓宇改造與消防系統升級的工程管理。

二.管理類崗位則聚焦跨境項目協調（須掌握中港法規）及針對內地新移民或跨境居民需求的客戶服務與社區營運。

三.科技應用層面，數位化轉型推動物業管理公司引入智能平台（如遠端監控、移動繳費APP），雖然削減傳統文書崗位，卻增加IT支援、數據分析職位需求；自動化替代更促使AI及無人機接管停車場、巡檢等部份基礎工作，從業員須提升技能以適應新技術的發展。

四.政策與法規方面，自2023年8月1日起，香港《物業管理條例》規定物業管理公司必須聘任足夠的香港物業監管局（PMSA）發出的物業管理人牌照持牌人，分爲Tier 1及Tier 2兩級；由7月13日生效的「建築物管理（修訂）條例」及政府各法定機構，例如平機會和申訴專員公署等定期更新及推出不同範疇的法例、法規及守則，對物管理業將帶來重大挑戰。此外，政府推動碳中和目標，為配合此目標，物業管理須落實垃圾分類和不同環保節能改造工作，大大增加從業員對相關環保知識的要求。

展望未來，粵港澳大灣區的深度融合所帶來的三大趨勢值得關注：

一.大灣區協同效應：隨着「港深都會區」發展，熟悉兩地法規與市場的物業管理人才需求將有增無減。

二.科技公司跨界合作：內地科技企業（如華為、騰訊）與香港物管公司合作智慧社區項目，帶來更多技術崗位機會。

三.人才政策逐步鬆綁：内地及香港政府正積極考慮放寬香港及內地專業資格互認（如消防工程師），人才跨境流動可望更便利。

內地人才進入香港物業管理行業至今仍屬小眾，但具有巨大發展潛力。除基層職位外，技術專才和中層管理職位機會逐漸增加。有興趣來港工作者須克服資格、語言和文化障礙，並可考慮透過加入跨境企業、專才計劃或進修等途徑切入，並提前規劃資格認證與職業定位，作出符合自身的職涯規劃，把握大灣區發展的機遇。

撰文：蔣世源博士

擁有商業管理博士及法律碩士學位，從事人力資源管理超過三十年，現為康業控股有限公司人力資源及行政總監、香港人才管理協會前任會長、香港都會大學就業諮委會委員、香港浸會大學持續教育學院諮委會委員、勞工顧問委員會轄下就業輔導委員會委員、教育局物業管理行業培訓諮委會轄下小組委員、僱員再培訓局轄下物業管理及保安業行業諮詢網絡委員、培訓專業學會義務司庫、英國特許管理會計學會會員、認可國際管理會計師、香港仲裁師學會資深會員及土地審裁處調解小組成員。